Az ingatlanszerződések érvényességének feltételei az, hogy a szerződés írásban legyen foglalva.
|
Ingatlanszerződések
Az ingatlanszerződések érvényességének feltételei az, hogy a szerződés írásban legyen foglalva. A szerződéseket ügyvédnek, vagy közjegyzőek kell ellenjegyeznie ahhoz, hogy az a földhivatalba benyújtható legyen.
A Legfelsőbb Bíróság XXV. sz. Polgári Elvi Döntése közvetten meghatározza az ingatlan adásvételi szerződés minimális tartalmi elemeit, ezek a következők:
- az eladó(k) és a vevő(k) személye;
- az adásvétel tárgyát képező dolog meghatározása;
- a tulajdonátruházási szándék; és
- a vételár.
Ha ezek mindegyike szerepel a szerződésben, de az formailag nem felel meg az Ingatlan-nyilvántartási törvénynek, tehát pl. ügyvéd nem ellenjegyezte, vagy az ingatlan helyrajziszáma nincs megjelölve (de az egyértelműen beazonosítható a szerződés alapján), akkor a szerződés érvényes. Annak bejegyzését azonban a földhivatal elutasítja, ezért polgári perben kell kérni a Bíróságtól, hogy az keresse meg a földhivatalt a tulajdonjog bejegyzése végett.
Ingatlanszerződések az alábbiak lehetnek többek között:
- adásvételi szerződés
- ajándékozási vagy csereszerződés
- opciót, vételi jogot kikötő szerződés
- jelzálogjogot, visszavásárlási, elővásárlási jogot kikötő szerződés
- tartási jogot alapító szerződés
Ezeket lehet kombinálni adott jogi keretek között.
forrás: ingatlanatiras.eu
Hirdetések:
Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen
Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás
|