Ingatlanközvetítői tevékenység folyamata, ingatlanközvetítési jogosultság feltételei
|
MAISZ KÖZVETÍTŐI BIZOTTSÁG AJÁNLÁSA
AZ INGATLANKÖZVETÍTŐI TEVÉKENYSÉG FOLYAMATÁRÓL
Célunk a szakmai folyamatok kialakítása, standardok rögzítése. Törekvésünk a folyamatosan változó közegben irányt
mutatni az ingatlanpiaccal kapcsolatba kerülő feleknek.
INGATLANKÖZVETÍTŐ (továbbiakban - IK)
1 Az ingatlanközvetítési jogosultság feltételei
1.1 erkölcsi bizonyítvány,
1.2 ingatlanközvetítői szakképesítést tanúsító bizonyítvány (1993. évi LXXVIII. Törvény és 26/2005
(VIII.5.) TNM rendelet),
1.3 természetes személyek esetén bejegyzés az Ingatlanközvetítői Névjegyzékbe, cégnyilvántartás hatálya alá
tartozó jogalanyok esetén a Cégbíróságon.
2. Az ingatlanközvetítői tevékenység személyi és egyéb feltételei
2.1 Kommunikációs készség
2.2 Gazdasági ismeretek, pl.:
- a nemzetgazdaság ismerete,
- piacgazdaság általános ismerete,
- a vállalkozás alapjai,
- alapvető pénzügyi, számviteli és adózási ismeretek, stb.
2.3 Jogi ismeretek
2.4 A tevékenységhez kapcsolódó fogalmak ismerete
2.5 Vállalkozási és adózási ismeretek
2.6 Műszaki ismeretek
2.7 Jelen ajánlásban foglaltak elvégzésére alkalmas infrastrukturális háttér
2.7 A tevékenységhez szükséges nyilvántartások ismerete és alkalmazása
2.8 Számítógépes adatkezelés. Adatkezelési szabályok ismerete
2.9 Piaci ismeretek, pl.:
- ingatlanpiaci ismeretek,
- szolgáltatási díjak kialakításának szabályai,
- eljárási díjak ismerete,
- illeték szabályok ismerete, stb.
3. Ingatlanközvetítés folyamata
3.1 Megbízás felvétele
3.1.1 Az ingatlan adatainak, műszaki paramétereinek, felszereltségének, árának rögzítése.
3.1.2 Az ingatlant minden esetben a bemutatás előtt IK-nek javasolt megtekintenie. Az
előzetes megtekintés során javasolt kitölteni a felvételi adatlapot (az ésszerűség
határain belül és a nagyobb költségráfordítás nélkül). Az adatlap kitöltése során kapott
adatok és a helyszíni bejárás során érzékelhető paraméter különbségek esetén, az
adatlapot módosítani javasolt (különös tekintettel: m2, szoba szám), és erről a
megbízót tájékoztatni illik.
3.1.3 Alaprajzot javasolt kérni, de nemléte, nem felróható IK-nek.
3.1.4 Megbízó adatainak rögzítése.
3.1.5 Megbízási szerződés megkötése, nyilvántartásba vétel írásban történjék:
3.1.5.1 Kizárólagos megbízási szerződéseknél, a tulajdonos, vagy más általi megbízás
teljesítés esetén az ingatlanközvetítőt ugyanúgy megilleti a jutalékkal egyenértékű
díjazás, ha a vállalt feladatait határidőre elvégezte és mindent megtett a megbízás
tárgyát képező ingatlan forgalmazására,
3.1.5.2 A határozott idejű, forgalmazásra irányuló megbízási szerződéseknél a következő
időtartamok javasoltak:
lakásoknál 3-6 hónap,
irodáknál 6-12 hónap,
raktár és ipari létesítményeknél 6-24 hónap,
egyéb ingatlanoknál egyedi megállapodás alapján.
3.1.5.3 Bármilyen forgalmazásra irányuló megbízás esetén, az IK-nek a megbízás tárgyát
képező ingatlan tulajdoni lapját javasolt megvizsgálnia. A megbízás tárgyát képező
ingatlan adatairól, tulajdoni állapotáról a megbízót írásban nyilatkoztatni ajánlott.
3.1.5.4 Nem kell vizsgálni a széljegy tartalmakat, mivel ez alapvetően jogi képzettséget
igényel. (A nagyszámú megbízások miatt nem kötelezhető az IK, hogy minden
esetben saját költségén vizsgálja meg a tulajdoni lapot és a széljegy tartalmakat.)
3.1.5.5 Javasoljuk írásban nyilatkoztatni a megbízót az ajánlati kötöttségről, hogy sem az IK,
sem az érdeklődőt ebből kár ne érhesse.
3.2 Kereslet-kínálat áttekintés
3.2.1 információterítés,
3.2.2 információk begyűjtése,
3.2.3 információk elemzése, értékelése,
3.2.4 vállalkozáson belüli információs rendszer működtetése,
3.2.5 vállalkozáson kívüli információs rendszer működtetése.
3.3 Az értékesítendő ingatlan árának kialakítása
3.3.1 Az ingatlant, a megbízásban megjelölttől eltérő árral kínálni etikátlan.
3.3.2 Ingatlanértékelői módszerek alkalmazása
3.4 Kapcsolatteremtés
3.4.1 Lehetséges piaci partnerek feltárása, megkeresése.
3.4.2 Kapcsolattartás a hatóságokkal és érdekképviselettel.
3.4.3 Az IK-nek, az érdeklődőnek történő ingatlan bemutatáskor javasolt jelen lennie.
3.5 Tájékoztatás
3.5.1 A megbízó tájékoztatása az ingatlanpiaci helyzetről és az elvégzett tevékenységről rendszeres
időközönként.
3.6 Szerződéskötés előkészítése
3.6.1 pénzügyi konstrukciókról információnyújtás,
3.6.2 fizetési feltételek ismertetése,
3.6.3 illetékkötelezettségről tájékoztatás igény esetén,
3.6.4 földhivatali bejegyzéssel kapcsolatos tájékoztatás,
3.6.5 az IK-nek nem kell az ingatlan ügyletet érintő szerződés elkészítéséről gondoskodnia, azonban
a szerződéskötéssel kapcsolatos alaki és tartalmi követelményekre fel kell hívnia a megbízó
figyelmét.
4. Felelősségek:
Az IK-nek erkölcsi és anyagi felelőssége van a megbízás során, hogy a tőle elvárható gondossággal, hozzáértéssel,
a szakmai és etikai előírásoknak (MAISZ Etikai Szabályzata) megfelelően forgalmazza az ingatlant. Sem az
ingatlanért, sem a forgalmazás sikertelenségéért, sem az általa közölt adatokért - a megbízó nyilatkozatával
összhangban - nem vonható felelősségre.
A MAISZ Közvetítői Bizottság ajánlása a 1993. évi LXXVIII. Törvényben, valamint a 26/2005 (VIII.5.) TNM rendeletben
meghatározott ingatlanközvetítő szakképesítés szakmai követelményein alapul.
Budapest, 2007. november 6.
MAISZ
Közvetítői Bizottság
Előterjesztő: Bartucz Tamás, bizottság elnöke
(Elfogadásra került egyhangú támogatottsággal, a MASZ Közvetítői Bizottságának 2007. november 6– i ülésén.)
Hirdetések:
Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen
Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás
|