Típus:
Ártól:
Település:
Árig:
Állapot:
Azonosító:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Belváros, lakás
Zalaegerszeg, Belváros, lakás - Eladó lakás Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
24.999.999 Ft.
Zala megyében, Zalaegerszeg belvárosában, NAPPALI+2 HÁLÓSZOBÁS, TÁGAS, EGYEDI FŰTÉSES, JÓ beosztású, világos, napfényes, ERKÉLYES, felújítandó társasházi lakás eladó SZIGETELT HÁZBAN. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert
Zalaegerszeg, TV torony környéke, zártkert - Eladó zártkerti téglaépület telekkel Zalaegerszegen belvárosban. www.dashaus.hu
10.999.999 Ft.
Állandó lakhatásra alkalmas téglaépítésű, tágas épület telekkel eladó Zalaegerszegen, Zala megyében - www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház
Zalaegerszeg, Landorhegy, ikerház - Eladó Ikerház Zalaegerszeg Landorhegyen - www.dashaus.hu
11.999.999 Ft.
Panellakás helyett kertes Ingatlan? Zalaegerszeg Landorhegy téglaépítésű, Zártkerti Ikerház, gazdasági épület, egyik fele eladó Zala megye. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház
Zalaegerszeg, Pózva, családi ház - Zalaegerszeg Külvárosában családi ház eladó. www.dashaus.hu
44.999.999 Ft.
Nem szeretnél szűkölködni egy kis házikóban? Akkor íme itt a családi házad! Eladó családi ház Zalaegerszegen, Zala megyében, kettő garázzsal, melléképületekkel, aknás garázzsal. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan
Zalaegerszeg, Belváros, kereskedelmi, üzleti, iroda ingatlan - Eladó ingatlan Zalaegerszeg. www.dashaus.hu
88.999.999 Ft.
Zala megyében Zalaegerszeg, belváros kétszintes téglaépítésű épület (műhely, udvar és garázs), közművesített területen eladó. Jó lehet Ipari, Kereskedelmi, Szolgáltatói, Irodai célra. www.dashaus.hu

Lakások forgalmas utak mellett: mennyivel olcsóbbak? Kivételek, lehetőségek.

2012.10.01 23:24
Lakások forgalmas utak mellett: mennyivel olcsóbbak? Kivételek, lehetőségek. Ha egy adott árkategóriában keresgélünk, akkor sokkal nagyobb és szebb lakásokat találunk zajos főutak mentén, mint a környező mellékutcákban. A frekventált környéken elhelyezkedő jelzővel illetett lakások ingatlanpiaci..

Lakások forgalmas utak mellett: mennyivel olcsóbbak? Kivételek, lehetőségek

Ha egy adott árkategóriában keresgélünk, akkor sokkal nagyobb és szebb lakásokat találunk zajos főutak mentén, mint a környező mellékutcákban. A "frekventált környéken elhelyezkedő" jelzővel illetett lakások ingatlanpiaci helyzetének néztünk utána.
 

Az egyik legsúlyosabb környezeti ártalom a zaj, ezért a jó ingatlan távol van a forgalmas utaktól, vasúti pályáktól és egyéb zajforrásoktól. Az emberek nagy része ezt tudja is, s ezért csöndes helyen szeretne lakni. Ennek azonban gyakran az az ára, hogy távol kerülnek a bevásárlási, szórakozási lehetőségektől, minden ügy intézése több időt vesz igénybe. Vagyis mindazt, amit a belvárosi élettér nyújt az ott élőknek, jóval nehezebben tudják elérni azok, akik kijjebb laknak, vagy akár már ki is költöznek a városból.

Akik vállalják a zajt a jobb infrastruktúraért cserébe, s úgy döntenek, hogy egy forgalmas út mellé költöznek, azok olcsóbban juthatnak ingatlanhoz. De mennyivel?

Körutak, sugárutak

A legzajosabb, legszennyezettebb kategóriába a többsávos körutak és sugárutak kerülnek. Ezek esetében akár harmadával alacsonyabb árról beszélhetünk, mint a csendes mellékutcában lévő azonos méretű és kategóriájú lakásnál. Lényeges azonban, hogy itt a valós eladási árról van szó, mert a kínálati árak eltérhetnek azon oknál fogva, hogy a forgalmas utak mellett lévő lakások tulajdonosai gyakran nem veszik figyelembe, hogy az ő lakásuk kevesebbet ér, mint a közeli, de már csendes mellékutcában lévő ingatlan. Forgalmas utak mentén fekvő házak esetében egyébként felborul a megszokott értéksorrend, ugyanis a belső udvarra néző lakások érnek valamivel többet.

További tényezők

A zajos útvonalak mentén is változó az ár attól függően, hogy melyik emeleten helyezkedik el az adott ingatlan, hiszen a zaj és a por a feljebb lévő szintekre már kevésbé hatol fel. További tényező az ár szempontjából, hogy hány sávos útról van szó, jár-e ott villamos, esetleg busz, illetve éjszakai busz (tehát este nem lehet aludni). Ezek mind fokozatokat jelentenek abból a szempontból, hogy mennyire mélyre kell lemenni az árral a sikeres eladás érdekében.

Egy rendkívül forgalmas út esetében sincs eladhatatlan lakás, csak magas ár. Ezek az ingatlanok egyébként sok esetben jellemzően már csak irodának, rendelőnek adhatók csak el. Ilyen célra viszont kifejezetten előnyösek lehetnek.

Kivételek

Van azonban számos kivétel a forgalmas út-mérsékelt ár összefüggés alól: ilyen például az Andrássy út, a kiskörút Deák tér és Astoria közötti szakasza, a Ferenciek tere vagy éppen a rakpartok. Lényeges, hogy ezek a kivételek a klasszikus belvárosban találhatók. Ezeknél nemhogy alacsonyabb, hanem magasabb árakról beszélhetünk a forgalom és a zaj ellenére.

Ha nem annyira nagy a forgalom

A nem többsávos, de azért forgalmas utak mentén szintén csak alacsonyabb áron lehet eladni az ingatlanokat, ez azonban már egy jóval mérsékeltebb árcsökkentést jelent. Sok esetben persze éppen az a pozitívum, hogy a közelben, az adott úton található például egy buszmegálló, így jobb a közlekedés, mintha egy távoli mellékutcából kell odáig elgyalogolni. Ingatlanközvetítők szerint az olyan kisebb utcákban, melyekben ugyan van tömegközlekedés – tehát pl. egy trolijárat -, viszont egyirányú az utca – tehát mérsékeltebb a zaj -, ott nemhogy hátrányt jelent a tömegközlekedés jelenléte, hanem előny is lehet.

Reménykedő vevők

A vevők általában tisztában vannak azzal, hogy melyek a forgalmas utak, de persze akadnak olyanok is, akik azért személyesen elmennek meggyőződni erről, mert azt remélik, hogy mégsem akkora a zaj, mint amitől tartanak. Ilyenkor általában látszik rajtuk, hogy csalódnak az eredményben. A szakemberek tapasztalatai szerint könnyebb eladni olyanoknak a fogalmasabb utak mellett lévő ingatlanokat, akik egyébként is ilyen mellett laktak korábban, míg akik megszokták a csendet, azok nem hajlandók elfogadni a zajt.

Mivel próbálkozhatunk?

Ha zajos helyre költöztünk, akkor nem sok lehetőségünk marad, hogy csendes és viszonylag egészséges környezetet teremtsünk. Az egyik lehetőség a nyílászárók hangszigetelése. Ennek legegyszerűbb módja, ha nyílászáróinkban a két üvegréteg különböző vastagságú.

Ugyanakkor ott a másik tényező: a légszennyezettség. Lakásunkat a légszennyezéstől egy megfelelő szűrőkkel ellátott mesterséges szellőzőrendszer védi legjobban. Egyszerűbb, de még jó megoldás légtisztító berendezések vásárlása. Ezek hiányában nagyon fontos a nagy légtér (belmagasság) és a rendszeres szellőztetés.

Forrás: ingatlanmagazin.com

Hirdetések

Eladó ingatlan, lakás, családi ház Zalaegerszegen

Ingatlan Zalaegerszeg

 

Lakáshitel, szabad felhasználású hitel, személyi kölcsön, hitelkiváltás

Hitel Zalaegerszeg

 

 

 


2012.10.01 23:24

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.