Típus:
Ártól:
Település:
Árig:
Állapot:
Azonosító:
Rendezés: Véletlenszerü (random)
 
Rendezés: Legújabb
 
Rendezés: Legolcsóbb
 
Rendezés: Legnagyobb alapterület
Zalaegerszeg, Egerszeghegy, zártkert
Zalaegerszeg, Egerszeghegy, zártkert - Eladó zártkerti ingatlan Zalaegerszegen Egerszeghegyen. www.dashaus.hu
4.299.000 Ft.
Zalaegerszeg Egerszeghegyen végig aszfaltos úton, Buszmegálló közeli zártkerti ingatlan eladó, akár lakhatóvá tehető épülettel. www.dashaus.hu
Nagykanizsa, Belváros, családi ház
Nagykanizsa, Belváros, családi ház - Nagykanizsán eladó téglaépítésü ház
4.300.000 Ft.
Azonnal költözhető tégla családi ház, Nagykanizsán, Vásárcsarnok, Belváros közeli, Zala megyében. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház
Zalaegerszeg, Landorhegy, családi ház - Eladó több funkciós ház ingatlan Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
24.899.000 Ft.
Lehetőségek tárháza! Zala megyei, zalaegerszegi, belváros közeli tégla ház eladó. Az eladó ház és telek, akár még tovább bővíthető ház és telekvásárlással. www.dashaus.hu
Zalaegerszeg, Belváros pereme, lakás
Zalaegerszeg, Belváros pereme, lakás - Eladó belváros téglalakás Zalaegerszegen. www.dashaus.hu
18.999.999 Ft.
TÁGAS LAKÁS, TELJES KÉNYELEM VÁRJA ITT! Itt, a Zalaegerszegi, belváros közeli társasházi, cirkós téglalakás házában nincs lift, de nincs is szükség rá, mivel az eladó lakás 1.emeleti! www.dashaus.hu
Hévíz, családi ház
Hévíz, családi ház - Eladó családi ház Hévizen Zala megyében. www.ingatlanheviz.hu
51.990.000 Ft.
Zala megyében, Hévíz egyik legkedveltebb, legszebb utcájában, hévízi tófürdő közelében teljesen felújított többszobás 160 m2-es családi ház eladó, Zala megyében. www.ingatlanheviz.hu

Zalaegerszegi használt lakáspiac helyzete, árak 2017 év vége és 2018 év eleje

2018.01.26 17:57
A zalaegerszegi ingatlanpiac az utóbbi években az ingatlan árak tekintetében soha nem látott magasságokba emelkedett. Lehetnek olyan ingatlan vásárlók és kisbefektetők (befektetési célú lakásvásárlók), akik jelen állás szerint,akár meg is duplázhatták pár év alatt az ingatlanba fektetett pénzüket..

Zalaegerszegi használt lakáspiac helyzete, árak 2017 év vége és 2018 év eleje

A zalaegerszegi lakáspiacon egyaránt találhatóak téglaépítésű (falazott és blokkos), számos esetben, a köznyelvben panelnak nevezett, de nem panel, hanem alagútzsalus- qutinor vasbeton technológiával épített és kis mértékben egyéb építésű lakások.
Kertvárosban a Göcseji Pataki Ferenc, Nemzetőr és a Csutor Imre utcákban No-Fines egyszemcsés öntött beton technológiával is épültek házak az 1980-as években.

 A zalaegerszegi ingatlanpiac az utóbbi években az ingatlan árak tekintetében soha nem látott magasságokba emelkedett. 
Lehetnek olyan ingatlan vásárlók és kisbefektetők (befektetési célú lakásvásárlók), akik jelen állás szerint, akár meg is duplázhatták pár év alatt az ingatlanba fektetett pénzüket, egy kisebb társasházi lakás esetében is, hiszen pl. 3-4 éve egy 2 szobás, 54 m2, felújításra szoruló gázfűtéses lakás ára 5-6 mFt volt, amely manapság, akár 10-11 mFt, felújított lakás esetében, a felújítás mértékétől függően ennél több is lehet. 
Házközponti fűtéses lakást ennél olcsóbban is lehetett vásárolni.
A vevők jócskán tudtak válogatni jobbnál jobb árakon az eladó ingatlanok közül.

Időközben egypár Bróker cég csődöt jelentett, lementek a kamatok, a Kormány új lakáspiaci támogatást vezetett be a CSOK - Családi Otthonteremtési Kedvezményt.
Elindultak lassan felfelé az ingatlanárak. 
Előfordulhatott olyan sajnálatos szituáció is, hogy valaki a válságból éppen kilépve nagy nehezen eladta az előbbiekhez képes  jó áron a lakását, várt egy másik vételre és a várakozás miatt 1-2 milliót, de ha azóta nem vásárolt, akár jóval többet is bukhatott, mivel nem az eladással egyidejűleg vásárolta meg a másik ingatlant, olyan gyorsan emelkedtek az árak. 

A mai helyzetben vannak olyan vevők, akik szinte vadásznak egy jó áru lakásért, hiszen elég szűk jelenleg az eladó lakás kínálat. 
A nagy kereslet miatt egyszerűen nem tudjuk kielégíteni a lakás vásárlói igényeket.
A jelenlegi lakáspiacon szinte minden típus kelendő.
Egyaránt keresik a felújításra szorulókat és felújítottakat is.
 A vevőkör egy bizonyos szegmense kifejezetten a teljes körűen, gépészetileg is felújított, újszerű állapotú társasházi lakásokat keresi.

Megfigyelhető, hogy az eladó lakások közül szép számban láthatóak túl árazottan hirdetettek, valószínű, hogy ezekben az esetekben nem sürgős a tulajdonosoknak az eladás, nem igazán motiváltak és kivárnak.
A vevők egy része otthont keres és továbbra is jelen vannak a befektetési szándékú kisbefektetők,” akik ugrásra készen” várnak egy jó vételre és általában készpénzzel rendelkeznek, vagy jó a hitelképességük és némi készpénz mellé hitelt vesznek fel.
A mostani ingatlanpiacon is, mint eddig is mindig létezik egy határ, amit árban nem szívesen lépnek át a lakásvásárlók.
Ez a határ sok mindentől függhet a teljesség igénye nélkül pl. az ingatlan településen belüli elhelyezkedésétől, a korától, környezettől, szomszédoktól, mérettől, építőanyagtól, emelettől, tájolástól, az ingatlan külső-belső állapotától, fűtés rendszertől, erkély meglététől.
Egy nagyobb értékű ingatlannál attól is függhet, hogy tartozik a lakáshoz garázs, vagy autó beálló.

Megfigyelhető, hogy a társasház állapota egy ideje nagyon felértékelődött.
Sokan már a megtekintés előtt a telefonban megkérdezik, hogy a társasház volt e felújítva, hő szigetelve.
Erre régebben pl. 10-15 éve nem ilyen nagymértékben figyeltek a vevők, tapasztalataim szerint. 

A zalaegerszegi használt lakás árak tekintetében az utóbbi hónapokban kisebb stagnálás és kivárás figyelhető meg. Nem lehet tudni, hogy marad a stagnálás, vagy tovább fognak emelkedni az árak, vagy netán csökkenés következik be. Utóbbi nem valószínű, legalábbis nagymértékben nem, hacsak egyszer be nem jelentenek az ingatlanpiacot is befolyásoló rossz híreket, mint amit a válság kirobbanásakor megtapasztalhattuk. 
Az is elképzelhető, hogy a magas árak miatt némi ár korrekció is lehet. 

Árak a zalaegerszegi használt lakások esetében az Ingatlanközvetítő irodánk eladásai és tapasztalataim szerint kb. 140 és 280 ezer Ft /m2 között mozognak.
Legfelső árkategóriában a jó állapotú, modern, egyedi gázcirkó fűtéses, kb. 10-15 éve épült házakban lévő lakások, a legalsó árkategóriában a legfelsőbb emeleti, teljes felújítást és korszerűsítést igénylő, főként egyedi hőmennyiségmérő nélküli házközponti fűtéses lakások helyezkednek el. 

Vannak olyan vevők, akiknél a konvektoros lakás ne jöhet szóba ezért, ha árban a cirkófűtéses lakást nem érik fel, akkor inkább házközponti fűtéses lakást vásárolnak, lehetőleg egyedi fogyasztásmérőkkel ellátott házközponti fűtésest.

2018.01.26.

Szerző:

Sipos András Ingatlanközvetítő
Das Haus Immobilien Kft.
Ügyvezető
www.dashaus.hu

Hozzászólás link

 

 


2018.01.26 17:57

x
Ajánlom ismerősömnek:
Én nevem:
Ismerősöm neve:
Én e-mail címem:
Ismerősöm e-mail címe:
Egyéb megjegyzés:

Weboldalunk a jobb felhasználói élmény biztosítása érdekében sütiket használ. A Weboldal használatával Ön beleegyezik az ilyen adatfájlok fogadásába és elfogadja az adat és süti-kezelésre vonatkozó irányelveket.