Leírás

Lakás, Presszó és Konditerem három szinten eladó egy helyen Zalaegerszeg Kertvárosában Zala megyében!

OTTHON, VAGY VÁLLALKOZÁS? NETÁN MINDKETTŐ?

Zalaegerszeg kertvárosában! Ha egy helyet keresel, ami egyszerre otthon, vállalkozás és akár szálláshely is lehet, figyelj ide! Zalaegerszegen, kertvárosi zöldövezetben, eladó egy különleges, közvetlen szomszédmentes, háromszintes ingatlan, ami nem csak lakásként, hanem egyben presszóként és konditeremként is funkcionál jelenleg 184 m2-en és 214 m2-es telken.

Képzeld el, hogy reggel a saját lakásodban ébredsz, leugrasz a földszintre, és máris nyitva a saját presszód. Vagy inkább edzőtermet üzemeltetnél? Esetleg szálláshelyet alakítanál ki?

Ez az ingatlan mindháromra alkalmas – sőt, akár egyszerre is! De, akár kétgenerációs otthonnak is jó lehet, vagy egy nagyobb családnak.

Mit kínál az eladó ingatlan? 3 szint, 3 funkció. Az épület három szintje külön funkciót lát el!

Ez az épület 184 m² hasznos alapterülettel bír, egy 214 m²-es telken a következő beosztással:

Az épület három szintje külön funkciót lát el:

• Földszint: 44 m²-es presszó, járólapos padlóval, amely valóban vendégcsalogató és üzleti célra szupi – akár vendéglátásra, akár üzleti célra pl. Iroda stb..tökéletes lehet..
• Pince: 74 m², ahol egy két részből álló konditerem üzemel padlószőnyeggel, így akár sportolóknak, vagy bérlőknek is otthont adhat – de lehet tároló, műhely vagy akár egyéb szabadidős tér is..
• Tetőtér: Nappali + 2 hálószobás lakás bruttó 76 m², nettó 65 m², parketta és járólap burkolatokkal, valamint egy hangulatos kis erkély, ahol reggelente kávézhatsz, esténként a naplementét és a panorámát láthatod.

Az épülethez tartozik egy nagy, járólappal burkolt terasz és egy zárt autóbeálló, amely kb. két autónak biztosít helyet.

Műszaki paraméterek – stabil alapok, akkori korszerű megoldások

• Fűtés: kombi gázkazán radiátorokkal. Az egész ingatlant lehet fűteni a gázkazánnal, de lehet szakaszolni a radiátorok elzárásával. A víz is erről megy, mivel van hozzá tartály.
• Közművek: víz, villany, gáz, csatorna – minden adott
• Burkolatok: járólap, padlószőnyeg, parketta – funkcióhoz illően
• Építési év: az épület 2003-ban lett teljesen átalakítva és újjáépítve

Az ingatlant 2003-2005-ban teljesen felújították és korszerűsítették a meglévő régi épülettel együtt. Kombi gázkazán biztosítja a fűtést radiátorokon keresztül, így a hideg téli napokon is garantált a meleg. Minden közmű adott: víz, villany, gáz és csatorna – nincs extra fejlesztési költség.

Fenntartási költségek – rezsi a fogyasztás alapján

Az ingatlan rezsije teljes mértékben fogyasztásalapú, így te szabályozhatod, mennyit költesz. Nincs felesleges kiadás, csak az, amit ténylegesen használsz.

Tehát az ingatlan rezsijét a tényleges fogyasztás alapján számolják el, így tényleg csak az megy, amit használsz. Ez a fajta elszámolás igazán korrekt és átlátható számodra. Az alsó üzleti rész üzleti elszámolással üzemel, amit a vállalkozás költségként elszámolhat.

Környék, közlekedés ás infrastruktúra– zöldövezet, nyugalom, jó szomszédság

Az ingatlan közvetlen, szomszédmentes telken fekszik, csendes, zöld övezetben és ingatlanforgalmi szempontból nagyon keresett helyen.

Az aszfaltos út közvetlenül vezet hozzá, szóval a közlekedés se okoz gondot, akár autóval, akár tömegközlekedéssel indulsz útnak, ugyanis a környéken több buszmegálló is megtalálható.

Ugyanúgy megtalálhatóak boltok, kicsik és nagyok, óvodák, iskolák, posta, üzletek, vendéglátóhelyek, orvos, gyógyszertár.

Jogi dolgok

„Kivett Eszpresszó és lakóház” megnevezéssel szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, vagyis a tulajdoni lapon. Az alsó szint cégnéven, a felső lakó szint magánszemély nevén van. Ugyanaz a tulajdonosa mindkettőnek.

A berendezés, bútorok is maradhatnak megegyezés szerint.

Kinek lehet ideális ez az ingatlan?

• Ha otthont keresel, de nem akarsz lemondani a vállalkozásodról.
• Ha szeretnéd egy helyen működtetni a lakásod, a vendéglátást és a konditermet.
• Ha szálláshely kialakításában gondolkodsz, ez egy remek lehetőség és Vállalkozóknak, akik saját üzletet, presszót, edzőtermet, vagy szálláshelyet indítanának
• Ingatlan befektetőknek, akik kiadásban, vendéglátásban, vagy Airbnb-ben gondolkodnak
• Ha értékeled a kertvárosi csendet, miközben nem vagy távol a város mindennapi kényelmétől és otthont keresel.
• Ha két generáció költözne össze. Családoknak, akik különleges, többfunkciós otthont keresnek
• Mindenkinek, aki nem sablonos ingatlant keres, hanem lehetőséget

Ha szeretnél egy olyan ingatlant, ami nem csak négy fal, hanem egy életstílus, akkor ez a zalaegerszegi, kertvárosi ingatlan lehetőség neked szól. Hívj, nézd meg, és gondolkodjunk együtt a legjobb hasznosítási módon!

Hitelben is segítek, ha szükséged van hitelre!

Az ár irányár, adj ajánlatot az ingatlanra!

Ha felkeltette az érdeklődésed, keress bátran – őszintén, becsületesen, minden részletet elmondok!

Az ingatlant ajánlom mindazoknak, akiknek fontos a nyugalom, a zöldövezet, a hangulatos, kertvárosi otthonos hangulat, és egy kellemes, élhető terekkel rendelkező otthonra vágynak, illetve ingatlan hasznosításban – lakáskiadásban, vagy akár irodában, vendéglátásban gondolkoznak.

Az ár irányár, adj ajánlatot az ingatlanra!

Ha a hirdetett ingatlan elnyerte a tetszésedet hívj időpont egyeztetésre a megtekintésre!
Amennyiben érdekel az ingatlan, akkor is keress, ha el kell adnod még ingatlant a vételhez.

Amennyiben hitelre is szükséged lenne a vásárláshoz, akkor díjmentes hitelügyintézéssel állok rendelkezésedre!

Érdeklődés az eladó ingatlanokról:
Sipos András Ingatlanközvetítő, Hitelközvetítő, Értékbecslő,Ingatlanspecialista:
1996-óta forgalmazok ingatlanokat.