G-XD9M14CTK7

+36 (30) 314 0123

Das Haus Ingatlaniroda Zala megye. Eladó ingatlan, lakás, ház, telek.

Teljes körű ingatlanszakmai segítség, támogatás!

INGATLANKÖZVETÍTÉS, HITELÜGYINTÉZÉS, HIVATALOS ÉRTÉKBECSLÉS

Családok, Befektetők, Ügyfeleink lakásokat, sorházakat, családi házakat, telkeket, hétvégi házakat, zártkerteket keresnek sürgősen!

MBH Elemzési Centrum: hatalmas lökést adott az Otthon Start az újlakás-piacnak

Az Otthon Start indulását követően az ingatlanpiaci kereslet látványosan megugrott az elemzés szerint: tavaly nagyjából 10 ezer új építésű lakást értékesíthettek, ami az elmúlt tíz év legmagasabb értéke, annak ellenére, hogy az újépítésű lakások piacán a program meghirdetésekor mindössze egy-két fejlesztésben volt 1,5 millió forintos négyzetméterár alatti kínálat.

Soós Csaba, az MBH Bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezető igazgatója a közleményben kiemelte: a szerződéseik döntő többsége továbbra is használt lakásokhoz kapcsolódik, az újlakás vásárlások aránya egyelőre csupán 5-6 százalék, az új építésű projektekhez kötődő hiteleké pedig 3-4 százalék körül mozog. Ugyanakkor a tapasztalataik alapján egyre több ügyfél tudatosan kivár, és inkább újépítésű otthonban gondolkodik. A várható lakásépítési beruházások akár 50-60 ezer új lakást hozhatnak a piacra a következő években - emelte ki.

Felidézték: a kínálati oldalon az OS egyik kulcseleme a nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások jogintézményének megnyitása volt, miszerint azok a projektek, amelyekben legalább 250 lakást építenek, és ahol a lakások minimum 70 százaléka megfelel az OS négyzetméterár-korlátjának, gyorsított hatósági eljárásban és rugalmasabb szabályozási keretek között valósulhatnak meg. A kínálat bővülését az új társasházi építményi jog is támogathatja, amely lehetővé teszi, hogy a vevők már a tervezési fázisban lévő lakásokat is meg tudják vásárolni a hitel felhasználásával - mutat rá az elemzés.

Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője arra mutatott rá, hogy a kínálat eddig csak lemaradva tudta követni a programot. Idén viszont már várhatóak OS-kompatibilis átadások, és az idő előrehaladtával egyre több lakásprojekt indulhat majd, vagy kerülhet értékesítési szakaszba. Egyelőre országosan 12 projekt kapott nemzetgazdasági kiemelést, ebből Budapesten 4 ezer felett van a bejelentett lakások száma. Vidéken 4 városban történt bejelentés, ahol 2000 feletti lakásszámról beszélhetünk (átadási ütemezések függvényében az adatok változhatnak) - jelezték.

Kitértek arra, hogy az említett kiemelt beruházások egy része megjelent már a hirdetések között, de emellett több még a tervezőasztalon van. A legkorábbi átadásokra (Budapest X. kerület Kincsem lakópark) 2026. II.-IV. negyedév között lehet számítani, ugyanakkor az átlagos kivitelezési idő a többszintes, többlakásos lakóépületnél 2,7 év.

 

A program országosan az elmúlt időszakokhoz képest bőségesebb OS-kompatibilis újlakáskínálatot eredményez, Budapesten azonban a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát erős lokációs szelekciót kényszerít ki. A KSH által kimutatott engedélyezési boom alapján a következő nagy átadási hullám 2027-2028 környékére várható; a kiemelt beruházások ezen gyorsíthatnak, de nem írják felül teljesen a kivitelezői és beszállítói kapacitáskorlátokat. A piaci szereplők számára a következő két év kulcskérdése: ki tud OS-kompatibilis terméket adni versenyképes energetikával és minőséggel, és persze, hogy ki tudja ezt időre átadni - összegezték.


MTI/Czeglédi Zsolt

Forrás: mti.hu

További ingatlanpiaci hírek:

Új építésű lakást vegyél, vagy használtat? – Az újszerű ingatlanok dicsérete

Forrás: Becsületes Ingatlanos Blog 

G-XD9M14CTK7